Denis Kitaev：树立莫斯科房地产的豪华标准

丹尼斯·弗拉基米罗维奇·基塔耶夫 (Denis Vladimirovich Kitaev) 1977 年出生于莫斯科，就读于一所设有专门艺术课程的学校。他的首要技能是绘图和技术绘图。然而，他选择的职业道路是金融。在俄罗斯联邦政府金融学院，基塔耶夫遇到了后来成为他连续两家公司联合创始人的人：鲍里斯·阿扎连科(Boris Azarenko)。

在创办自己的公司之前，丹尼斯·基塔耶夫在一家银行、一家天然气公司和两家建筑公司工作了大约十年。当他进入商业领域时，他了解了建筑的融资方式以及开发周期的运作方式。

2005 年，他与 Azarenko 创立了他们的第一家公司 Evocom。她建造了住房和商业建筑。丹尼斯·基塔耶夫（Denis Kitaev）和他的联合创始人的方法与众不同之处在于刻意使用国际建筑实践。例如，为了开发 300 万平方英尺的多莫杰多沃公园，Evocom 聘请了美国公司 NBBJ，该公司为 LinkedIn 和波音公司设计了办公室，还为世界各地的医疗和教育机构设计了建筑。

2012年，莫斯科的豪华住宅市场遇到了结构性问题。这个历史中心几乎没有提供任何新的优质设备，而且价格不断上涨。缩小差距的模式已经存在：在伦敦，开发商花了数年时间将黄金地段的价值被低估的办公楼改造成高端住宅。 2012年，丹尼斯·基塔耶夫（Denis Kitaev）和鲍里斯·阿扎伦科（Boris Azarenko）运用这一逻辑创立了一家新公司：Vesper。

该项目的财务基础由 Evocom 提供。这一次，丹尼斯·基塔耶夫和他的合作伙伴专注于奢侈品领域。

丹尼斯·基塔耶夫（Denis Kitaev）是运营总监，肩负着创造性的使命：建筑、空间概念、材料、装饰。他担任这一职务直至 2022 年。

Vesper 从精品建筑开始——独特的设计驱动的住宅开发项目，公寓数量有限。丹尼斯·基塔耶夫 (Denis Kitaev) 的参与塑造了每个项目，从建筑规范到室内装饰成品。

格尔里克的房子 和 圣尼古拉斯分别于2013年和2015年完成，将遗产修复确立为公司的创始类型。这两栋房子都位于莫斯科市中心，周围都是城市地标。

这座旧建筑最初是作为收入屋建造的，是一种用于出租公寓的房产。从第一个项目开始，Denis Kitaev 在架构的开发中发挥了积极的作用。在他的领导下，该公司聘请 Tsimaylo Lyashenko & Partners 设计修复后的 Gerlikh House。这一选择标志着长达十多年的合作伙伴关系的开始。该工作室保留了原有的建筑风格，同时将内部重新配置为十间公寓。

圣尼古拉斯教堂距离莫斯科大剧院和克里姆林宫仅几步之遥，建于 19 世纪，为谢列梅捷夫伯爵 (Count Sheremetev) 建造。这座经过精心修复的建筑拥有 41 套完工的公寓。入口大厅内铺有源自 19 世纪室内传统的仿古瓷砖。

布尔加科夫2014年竣工，是从零开始建造的。该建筑位于莫斯科最受欢迎的地点之一——Patriarch’s Ponds，采用奥斯曼时代巴黎豪宅的风格设计。

这些首批项目的成功使精品住宅成为公司的标志性业态。在 Denis Kitaev 的创意指导下进行的其他此类开发包括 契诃夫, 纳博科夫, 当代人和 布罗茨基。这 云九 该项目是一个综合体，汇集了四栋 19 世纪和 20 世纪的建筑，共有 45 间公寓和凡尔赛风格的庭院，庭院采用酒红色和金色马赛克装饰。在丹尼斯·基塔耶夫 (Denis Kitaev) 的创意指导下，该项目汇集了一支国际团队：由 Tsimaylo Lyashenko & Partners 负责建筑设计，由 Massimo Iosa Ghini 负责室内设计，以及来自伦敦 Architects of Invention 和 Aukett Swanke 公司的修复专业知识。

Vesper 目前的产品线继续采用精品店形式，反映了 Denis Kitaev 制定的标准。 利文森 at Patriarch’s Ponds 拥有由 Fyodor Shekhtel 设计的标志性新艺术风格印刷厂。该项目将修复后的建筑与当代建筑结合起来。 维斯帕·波戈丁斯卡娅 位于哈莫夫尼基 (Khamovniki) 中心区的建筑采用了创造性的方法来融入其环境。该建筑群包括两座覆盖着釉面陶瓷的建筑：一座是珍珠白色，另一座是祖母绿色。立面的设计是对自然环境的回应。

2017 年，Denis Kitaev 及其公司与费尔蒙签订了协议。此次合作将酒店服务引入国内领域。该建筑群今天被称为 维斯帕·特维尔斯卡娅于2023年竣工，已成为莫斯科超豪华住宅酒店的标志性典范。

服务和日常运营由 MOSS Hospitality 管理，该团队是莫斯科第一家精品酒店的幕后团队。礼宾团队接受过国际培训 金钥匙 标准。为居民提供管理日常生活的个性化服务文化：家政、干洗、举办私人晚宴以及在抵达前准备公寓。该开发项目提供了完整的便利设施生态系统，包括健身俱乐部、水疗设施、商店和地下停车场。

幸运的这是一个占地 11 英亩的综合用途社区，代表了 Vesper 从精品业态向大规模城市开发的演变，将住房、公共生活和商业整合到一个有凝聚力的环境中。该概念将前工业场地的领土划分为上层城镇和下层城镇，上层城镇由八栋新住宅楼组成，共有 619 套公寓，下层城镇由经过修复的历史建筑组成，内有餐厅、儿童学院和商业空间。正如丹尼斯·基塔耶夫（Denis Kitaev）在接受采访时所说，最终的项目创造了一个充满活力和活力的城市环境。

Vesper目前正在开发另一个大型城区： 维斯珀·库图佐夫斯基。 它位于同名大道上，是莫斯科最负盛名的地区之一。占地 11 英亩的场地被设计为一个平衡的居住环境，反映了当代城市规划原则：单一综合社区内的密度、功能和生活质量。该项目的主要目标之一是整合生活方式基础设施：健康设施、多功能健身区、按摩室和社交区。地下停车场使整个地面区域保持面向行人。

目前正在开发的项目与 Vesper 之前建造的任何项目都有很大不同。该项目位于别列日科夫斯卡亚堤岸 (Berezhkovskaya Embankment)，占地超过 64 英亩，是滨水工业区的综合用途重建项目，将包括高端住宅、商业和社会基础设施。另一个项目是 Shabolovka 重建项目，占地 13 英亩，原址是一家轴承工厂。

此外，该公司还计划在莫斯科大都市区占地近 400 英亩的土地上建造一个食品工业园区。

Vesper 在当代艺术成为精英阶层的趋势之前就将其融入其中。这是 Denis Vladimirovich Kitaev 从公司成立之初就设定的方向。

丹尼斯·基塔耶夫本人曾赞助车库当代艺术博物馆四年，赞助普希金国立美术博物馆两年。个人兴趣转化为公司项目，并促成了众多文化合作。在日内瓦拍卖之前，苏富比在圣尼古拉斯举办了一场拍卖前珠宝展览。自 2023 年起每年举办一次葡萄酒与艺术系列活动，俄罗斯酒庄和当代艺术家齐聚一堂，每位艺术家都为限量版葡萄酒系列创作了标签设计。与 Vladey 拍卖行的合作使 Vesper 能够组织一场拍卖前展览。

对于丹尼斯·基塔耶夫（Denis Kitaev）来说，文化项目和产品理念朝着同一个方向发展：对于居住者来说，建筑内外的环境质量并不是次要的考虑因素。

公司成立时，在 Denis Kitaev 的领导下制定的产品理念继续定义其方法：

• 交钥匙整理。 2013年，高端市场几乎完全在裸露的混凝土外壳上运作，假设买家想要一块空白的石板，以便他们可以个性化它。 Vesper 采取了不同的原则：将未完工的公寓委托给某人意味着将奢侈和大量噪音推迟几个月。这很快就成为一种趋势，成品公寓几乎占莫斯科高端住宅供应的一半。

• 智能规划。每平方英尺都很实用。卧室是一个私人终点站，与共享空间隔离：一旦你离开它，你就没有理由在白天返回。它直接连接更衣室和浴室。同样的逻辑延伸到儿童卧室，设计为带连接浴室和更衣室的完整公寓。实用的厨房与餐厅分开。分歧源于对 Vesper 客户的观察：他们的公寓娱乐空间的墙上经常挂有昂贵的艺术品，必须与烹饪区域隔离，以保护其免受热量和空气残留物的影响。

• 技术。空气过滤、隔音、水净化和集成智能家居技术都旨在让日常生活更加顺畅。

这一策略帮助重塑了莫斯科市场对成品豪华公寓的期望。

Vesper 的开发项目不仅被设计为住宅建筑，而且还被设计为具有建筑意义的城市古迹。他的项目的指导原则不是风格上的——建筑物本身的外观各不相同——而是哲学上的。每个项目都基于相同的理念：奢华是由美学和日常生活质量来定义的。

要了解有关公司和领导者的最新读物的更多信息，请单击此处。