观点：迁往亚洲：平衡房地产与环境质量

迁往亚洲——平衡安全、社会和环境质量

这是一篇与我最初计划写的不同的文章。 我从比较几个亚洲城市的公寓房地产平均价格的想法开始，并考虑用五个利弊标准来比较这些城市。 东京实际上并不是我最初选择的城市之一。 然后我开始考虑要在哪里抚养我 6 岁的女儿，我原来的计划就泡汤了。 在本文中，我们仅讨论外国买家购买未经地方当局事先批准的公寓或公寓的情况。 请随时通过 connect@swissfintechpro.com 联系我们

公寓价格和外资所有权条件的比较

在下表中，我们比较了亚洲受国际买家欢迎的五个地点的公寓价格和外资所有权条件。 此外，我还包括了东京，虽然它通常不是外国买家的首选，但它具有一些独特的优势。

空气质量问题

正如我在本文的最初大纲中所解释的，我打算列出一份平衡的清单，列出在亚洲各个城市购买房地产的五个利弊。 然而，我决定只关注一个关键因素：空气污染。

环境问题

说实话，我对环境问题从来没有特别感兴趣。 从 1997 年到 2012 年住在曼谷，我几乎没有想到过空气污染。 但事情发生了变化：我现在有一个六岁的女儿。 与我的大孩子们年轻时相比，受气候变化这一紧迫问题及其可见度的影响，我对环境的认识和担忧有所增加。

空气质量现在是一个主要问题。

大多数研究表明，PM2.5 水平等于或低于 12 μg/m3 是安全的，对健康的风险很小。 然而，24 小时内达到或超过 35 μg/m3 的水平被认为是不健康和有问题的，特别是对于患有哮喘等呼吸道疾病的人来说。

根据 IQair 和其他来源的数据，我们关注的城市 2023 年空气质量如下：

• 吉隆坡：22.9微克/立方米
• 西贡：21.8微克/立方米
• 曼谷：21.3 微克/立方米
• 马尼拉（预计）：20 μg/m3（2023 年前六个月的数据）
• 新加坡：13.4微克/立方米
• 东京：9.7μg/m3

这些数字表明，列出的大多数城市都在与空气污染作斗争，特别是 PM2.5 颗粒物。 以曼谷为例，这是我深爱的城市，我在那里生活了15年。 2023年，曼谷面临着巨大的空气质量挑战：

以曼谷为例

• 空气质量良好天数： 仅有31天空气质量保持良好。
• 空气质量中等天数 （黄色）：有 241 天空气质量为中等。 尽管对大多数人无害，但该水平表明存在大量颗粒。
• 涉及敏感群体 （橙色天）：空气质量影响敏感人群78天，较上年增加21.43%。
• 空气质量危险 （红色天）：空气质量达到危险级别的天数已连续14天，较上年有所增加。
• 最糟糕的月份： 4月份的情况尤其糟糕，PM2.5平均水平为115.47微克/立方米，远高于当地安全标准。

曼谷的情况与吉隆坡、西贡和马尼拉的空气质量问题如出一辙，这些城市的 PM2.5 年平均水平相似。 因此，人们会期望这些城市有好日子、坏日子和危险日子。

这次重新调整重点的审查强调了将空气质量视为房地产投资决策的决定因素的至关重要性，特别是在考虑年轻一代的健康和未来时。

我可以在哪里和我的女儿定居？

如果我必须在瑞士以外的地方定居，日本肯定是我的首选。 尽管存在地震和海啸的风险，日本社会仍然很好地应对了这些挑战。 另外，允许五岁孩子独自步行上学的安全性非常有吸引力。 我的第二个选择是新加坡。 虽然我仍然会去泰国度假，但我不会考虑再搬到那里。 有趣的是，我还想到了迪拜，一座沙漠和海洋两侧的城市，在各个方面都是现代化的。 人们以为那里的空气质量会很好，但实际情况却有所不同，2023 年 PM2.5 平均水平为 49 微克/立方米，高得惊人。

结论

在考虑搬迁到亚洲——平衡安全、社会和环境质量时，我的偏好倾向于具有强大社会和安全框架的国家。 日本在我的名单中名列前茅，因为它对自然灾害采取了强有力的措施，并且总体安全，让幼儿有很大的独立性。 新加坡紧随其后，环境稳定、清洁。 虽然泰国仍然是首选的度假目的地，但它不符合我的安置标准。 迪拜尽管具有现代魅力，但由于空气质量出人意料的差，而显得不足。 这些反思凸显了选择新居住地时，一个地方的美学和经济方面的重要性，以及环境和社会标准的重要性。 请随时通过 connect@swissfintechpro.com 联系我们

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作者 René-Philippe Dubout 是一位瑞士律师，专门从事金融科技许可和金融科技相关事务：请访问 www.FintechSetUp.com 如有任何请求或更多信息，或通过 contact@swissfintechpro.com 与他联系

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