Tanger Outlets 继续实现租户组合多元化并提高租金，公布了强劲的第二季度业绩，并上调了全年预期。
截至 6 月 30 日的第二季度，运营资金（衡量房地产投资信托业绩的标准）从去年同期的 5240 万美元（即每股 47 美分）增至 6090 万美元，即每股 53 美分。 净利润基本持平，为 2460 万美元，即每股收益 22 美分，而同期净利润为 2390 万美元，即每股收益 23 美分。 （每股收益的下降反映了流通股数量的变化，而总体净利润增加了）。
根据业绩和预期，Tanger 上调了今年的预期，目前预计稀释后每股净利润将在 85 至 92 美分之间，而之前的预测为每股 84 至 92 美分。
目前预计运营资金为每股 2.04 美元至 2.11 美元，而之前的预测为每股 2.02 美元至 2.10 美元。
截至6月30日，入住率为96.5%，而截至3月31日和2023年6月30日的入住率为96.5%和97.2%。
丹吉尔总裁兼首席执行官斯蒂芬·亚洛夫 (Stephen Yalof) 周五对 WWD 表示：“我们已连续 10 个季度录得正租金差。” “我们看待租户保留的方式，用新租户替换租户以及调整一些现有租户的规模，使我们有机会有机地发展我们的平台并产生大幅租金上涨。 » 上季度新租约和续租租约的“混合平均”租金为过去 12 个月的 15%，比上一季度环比增加 220 个基点，一年内增加 200 个基点。
除了实现有机增长之外，亚洛夫告诉《WWD》，丹吉尔继续寻求交易来扩大投资组合规模，这可以通过房地产收购、合资企业或新开发项目来实现。 几个季度以来，丹吉尔还不断增加新类型的租户，而不仅仅是零售店。 Warby Parker、Victoria’s Secret、Ulta、Sephora 和 Barnes & Noble 等全价商店最近与丹吉尔签署了第一笔租约。
“我们目前正在与一些业主和开发商进行讨论，”亚洛夫说。 “我们有一个庞大的团队，正在考虑新的开发项目或潜在的收购。 »
去年第四季度，丹吉尔完成了两笔房地产交易，北卡罗来纳州的阿什维尔奥特莱斯以及阿拉巴马州亨茨维尔的布里奇街城镇中心，这是丹吉尔第一个全价生活方式中心。 此外，从头开始建设的纳什维尔丹吉尔奥特莱斯 (Tanger Outlets Nashville) 于 2023 年 10 月开业。这家总部位于北卡罗来纳州格林斯博罗的公司总共运营 39 家奥特莱斯中心和 1 家生活方式中心。
纽约州鹿园的丹吉尔奥特莱斯
约书亚举行
当被问及返校活动的进展时，亚洛夫回答道：“尤其是现在，由于消费者面临经济压力，我们看到了强劲的返校活动。 它开始发展了。 »
据他介绍，丹吉尔“从营销角度来看非常依赖销售季节。 对我们来说，最早将于 7 月 4 日开始，具体取决于地理位置。 一些学校在八月初恢复上课……最好的比较是家庭服装类别：Gap、Old Navy、J.Crew、Aerie 和 American Eagle。 耐克开始反弹并表现出良好的比较。 »
丹吉尔的两个主要租户 Rue 21 和 Express 今年都破产了。 Rue21 被 YM Inc 收购，该公司是美国 Charlotte Russe 和 Urban Planet 商店以及加拿大其他零售商的所有者。 Express 被由 WHP Global、Simon Property Group、Brookfield Properties 和 Centennial Real Estate 组成的 Phoenix 财团收购。
“Rue 21 是我们网络中的一个重要品牌。 我们中心的顾客真的很喜欢它，”亚洛夫说。 丹吉尔有 20 家 Rue21 商店，其中 18 家由于新租约而继续营业。 亚洛夫说，另外两个租户正在被“薪水更高”的租户取代。 他说，Rue21 的 18 家商店中有一半以上已经重新开业，其余的将在假期期间及时开业。 “他们正在翻新它们。 这些商店看起来真的很棒，”亚洛夫说。
Express 还与丹吉尔续签了租约。 亚洛夫说，丹吉尔中心的 30 个 Express 单位中有 29 个“不间断”地继续运营。
“我们已经克服了这些破产问题，最终结果是我们在今年剩余时间内继续增加同一中心的净营业收入（NOI）。 我们能够消化这两次破产，并继续以比年初计划更好的速度发展我们的业务。 » 亚洛夫表示，事实证明，Express 和 Rue21 租约的重新谈判是一个“让步”的过程。
亚洛夫在准备好的本季度声明中表示：“我们的团队继续执行我们的战略计划，这导致总租金增长，包括连续第十个季度实现正租金利润率。 通过增强客户体验，包括受欢迎的零售品牌、多元化的租户组合以及更多的餐饮和体验目的地，我们不断提高户外中心的价值和吸引力。
“丹吉尔处于有利位置，可以进一步增强我们为客户和零售合作伙伴提供的产品组合，”他说。 “凭借我们强大的资产负债表和流动性，预计 2026 年底之前不会出现任何重大到期，我们可以灵活地保持机会主义，并继续为我们的利益相关者创造综合价值。 »
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