主要城市零售市场仍然重要：世邦魏理仕

房地产专家世邦魏理仕的一项新研究得出结论，尽管新冠疫情对市中心主要商业区造成了深远的负面影响，但几年来一直在强劲复苏。 具体来说，去年世邦魏理仕追踪的10个黄金商圈的月均人流量已恢复至2019年疫情前水平的81%。

展望未来，世邦魏理仕预计流量将在今年第三季度完全恢复，并有可能在 2025 年底超过之前的水平。

报告指出：“尽管人流量尚未完全恢复，但许多零售商报告的销售额已超过大流行前的水平。” “这一趋势表明符合帕累托原则，该原则应用于零售业时表明 80% 的销售额来自 20% 的消费者。 高端零售商正在通过扩大忠诚度计划和创建私人俱乐部来吸引最好的客户。

在购物区寻找黄金地段的零售商似乎愿意等待合适的位置。 例如，无法在橡树街/黄金海岸地区找到空间的芝加哥零售商通常会拒绝任何不在主干道上的空间。

虽然希望建立“高街业务”的零售商通常不愿意选择质量较低的地点，但一些零售商认为，他们可以通过在同一市场内的多个高街区域建立地点来实现协同效应。

例如，一些洛杉矶零售商在罗迪欧大道和梅尔罗斯大道上拥有成功的商店，而纽约的零售商可能在麦迪逊/第五大道沿线以及苏豪区或威廉斯堡设有商店。 新增商店可以为当地消费者提供更多便利，特别是在数字购买的取货和退货方面。

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报告指出：“另类零售区还可以为零售商提供品牌扩张的机会。” “例如，食品和饮料运营商以及一些服装和个人护理品牌可能在其他社区或商业街购物区表现更好，因为那里的租金较低，建筑法规往往限制较少。 它们对于从百货商店迁入自己的零售店面的新兴品牌也很有吸引力。

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