观点：我并不害怕普吉岛的房地产泡沫

普吉岛作为“特富龙”投资目的地是当之无愧的。经历了过去 20 年的大部分风风雨雨，当普吉岛真正起飞时，房地产投资回报大多是良好、非常好或令人惊叹的。虽然发生了一些事件，包括新冠疫情，但世界上任何企业都会出卖自己的灵魂，以实现普吉岛自 2005 年以来逐年实现的价值和数量的整体增长。

这并不是说一切都很完美：2004 年的海啸、2020 年的新冠疫情以及当前的全球金融危机都曾袭击过普吉岛，但每次太阳升起后，普吉岛就恢复了活力，供给和需求正在玩永恒的棋局。这就是现在正在发生的事情。有很多事情可以做到这一点 出现 仿佛普吉岛处于泡沫之中，即将破裂

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这些是什么东西？交通、“过度旅游”、太多待售房产（供应过剩）、俄罗斯人来又俄罗斯人离开、中国人不来或中国人不离开。我不会坐在这里说没有太多事情值得关注，也许值得采取行动。我想说的是，无论发生什么，它都是短暂的，普吉岛将会反弹，并继续走上二十年来的道路。

为了什么？我以为你永远不会问！让我们列出一系列正确或错误的。

“普吉岛比以前更加繁忙/拥堵/交通。”

真的。

在我看来。还有数千名其他外国人还记得 10 多年前的普吉岛是什么样子，当时开车从上到下大约需要 45 分钟。 2014 年政变之前，这里的一切都非常美好。

伪造的。

每年有超过 10,000,000 名游客从未来过这里，也不记得这里是什么样子。他们只能看看它是什么，并将其与家乡的生活进行比较。普吉岛及其起源地之间的神奇并置仅比 20 年前稍微不那么引人注目，因为西方的情况变得更糟，其速度等于或大于普吉岛日常生活的下降速度。

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“普吉岛已经过度开发了。”

仍然是真的。

对我来说，又是一次。还有数十万人来到这里享受悠闲的“海滩休息室”假期，享受椰子饮料和烟火表演，并将日落照片发送给家乡的朋友。施工是一个令人头疼的问题。人口变化是一个谜。适应“新来者”总是一件令人头疼的事情。

伪造的。

每年有 14,000,000 名游客在“自拍时间”之前对自然或瑜伽并不真正感兴趣。然后，只要他们能为他们的影响者找到一个有棕榈树和瑜伽垫的僻静空间（这甚至是一个词吗？？），那么一切都很好。然而，在发出美德信号的间隙，他们想要食物、饮料和娱乐，就像他们在家里一样。这些人中的大多数人并不关心泰国艺术、建筑或习俗……他们想在泰拳或“热普拉提”课程后拍下自己的食物和腹肌，然后喝得傻乎乎的”，然后看看有多少人喜欢。第二天早上，他们的多巴胺就会激增。

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“它变得太贵了。”

真的。

在我看来。每个来到普吉岛的人都希望在海滩上拥有一个热带吊床、波西米亚风体验、EatPrayLove 和背包客的预算。价格正在上涨，房地产价格接近（暂时）疯狂。出租车总是侮辱我的智力、我的钱包、我的商业意识和我的英语。与 Grab 相同。五年前花费 3 美元的一顿美餐如今将花费 8.5 美元。

伪造的。

对于每一位科技兄弟、影响者、加密货币百万富翁、出售或出租房产的当地土地所有者、房地产经纪人、开发商、建筑师、物业经理、酒店或汽车租赁机构来说，他们不仅顺应了这一潮流，而且每个人都从中受益“去你妈的/复仇福利”，他们觉得自己在新冠病毒中幸存下来是应得的。这些人靠着游客赚了数百万美元，但真正抱怨的并不是游客……而是越来越多的当地外籍人士怀念“他们过去的样子”。

那么最终的游戏是什么？

将进行更正*此处仔细选择措辞*。这将在普吉岛的一些地区发生，并且已经在曼谷发生。 “我的天啊米奇……什么更正？” » 你可能会问。

嗯……当事情与市场有点不同步时就会出现修正。它无处不在，几乎所有事物都有市场。当它发生在杂货店时，它很特别。当这种情况发生在百货商店时，这就是“年终促销”。当这种事发生在我家附近时，这就是一种纠正。

这是供需的结合，与可能基于也可能不基于事实的市场情绪混合在一起。市场将无法以近年来的速度吸收过多的住房。因此，一些房屋将在市场上停留更长时间。一些缺乏现金流且需要向银行支付大量贷款的开发商将开始降低价格或尝试其他激励措施。

这将影响新的开发，除了最强劲的开发商之外，所有开发都将放缓至几乎停止。这将影响当地的情绪，从而影响当地经纪人告诉客户的故事……某些地方的价格会略有下降，但其他地方的价格几乎保持不变……将会改变的是出售新房产（尤其是期房）所需的时间。

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随着资金不足的小型开发商开始破产，半成品公寓和别墅的外壳像战略空袭的残余物一样散落在岛上，像黑岩这样的大型投资者将看到泰国市场的价值并开始购买。房产按打批发。这将比之前的事件或泡沫发生得快得多，因为目标是部署资本和控制市场，而不一定是赚取短期利润。

这将防止市场整体下跌超过 10% 最多 地方。 （当然也会有例外。）每个小型房地产开发商和未经培训的房地产“代理人”（订单接受者/司机）都会声称末日已近。但事实并非如此。

这种呼声将持续整整 25 个月，到 2026 年 11 月 1 日，酒店将开始谈论旺季的客流量，RevPar 将接管，瞧，“从未有过的泡沫”将结束。

但是等等，还有更多！

在这宝贵的25个月里，将会发生如此奇妙的事情。我称之为“安达曼珍珠之旅”。 （事实上​​，我以前从未这么称呼过它，这有点傻，但是哦好吧……）

对我上面描述的一切感到厌倦的富裕外国人会意识到，泰国有些地方的生活方式可以与 20 年前普吉岛的生活方式非常接近。这个国家有大量的海滨，一旦你有了家庭并且你的孩子不再把你束缚在国际学校上，你就可以越过桥向北看。我认为这正是将会发生的事情

对“计划外”开发的不信任，加上攀牙省沿海 100 个不同的海滨城镇和村庄中任何一个都存在的对过去生活方式的回归，将开始引起更多关注。比想象的还要多。其中的首领？普吉岛北部安达曼海岸 50 公里的海滩，以及攀牙湾 20 公里的海滨房产。

凭借新机场的承诺、低于普吉岛 50% 的物价、以扩张为目的而开发的现有基础设施以及不断增长的人口，大桥上方的区域将能够吸收大量不满意的常住外籍人口，甚至无需支付任何费用。出了一身汗。这些人会发现，他们仍然可以每周去一次他们最喜欢的餐馆，但他们的生活更加简单、安静，也不再那么拥挤，位于以北约 60 公里处。

我的朋友们，事情就是这样发生的。

伟大的白色北方（沙滩）见！

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本文首次出现在 Michael Aumock 的 LinkedIn 页面上。

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