房地产投资 | 价格范围

1. 没有消费债务，包括学校贷款。

2. 最少3至6个月的应急资金。

3. 将 15%（高于任何商业匹配）的家庭收入存入避税退休账户。 一般规则是传统企业>ROTH>匹配。 结合使用 401k、IRA 甚至 HSA 以获得最大的庇护。 配偶和个人每年都可以向 IRA 供款。 如果收入超过 ROTH 限制，做所谓的“后门 ROTH”，这意味着你找到一个传统的 ROTH 并立即滚动到 ROTH（当前漏洞）。

4. 设置孩子的教育和/或现金。 每个家庭的独特之处在于什么是“够用”。

5.还清房子。

6. 如果您的 15% 还没有用完所有的避税账户美元门槛，那么请用完美元。

7. 如果你现在还有钱可以投资，你可以在经纪账户、房地产等方面发挥创意。

为出租物业支付现金。 在利率较低时借贷是件好事，但如果你负债过多，银行可能会收回你的票据并让你破产。

根据整体财富和拥有的财产数量，可能值得在 LLC 中设置价值 X 美元的财产以限制责任风险。 想象一下，您的净资产超过 2000 万美元，并且您有一个在法庭上很高兴的房客。 假设租赁和所有物品都已由 LLC 妥善处理，它们的最大潜力是 LLC 中所有物品的最大价值。 因此，如果您将自己限制在 200 万美元，那么您的风险敞口是 200 万美元而不是 2000 万美元。

永远不要在州外拥有财产，或者如果您不喜欢这个过程。 这是艰苦的工作，也会有问题。

考虑占有时间的长短。 传统上，房地产已经升值。 因此，今天以 $X 的价格购买意味着它在未来的某个时候可能价值更高。 但是，在实际出售房产之前，不会为这些资本收益缴税。 如果您出售，则所有权期限较短会产生较高的税款。 如果拜登或任何政客开始调整法律，您的公司治理税可能会上涨更多，从而在出售房产之前等待新的治理变得更加迫在眉睫。