观点：全球房地产、货币和新加坡展望

投资者真的能从资本增值和租金收益率中受益吗？

根据汇丰银行最新发布的《2025年全球创业财富报告》，新加坡、英国和瑞士跻身全球富豪汇款目的地之列。

新加坡处于领先地位，巩固了其作为全球创业财富和离岸外包中心的声誉。该研究调查了 15 个市场的 3,000 名企业家，城市国家成为财富保值和增长的首选。

英国：租金上涨，供应减少

但英国市场又如何呢？业主是否从这些资金流动中受益？

英国皇家特许测量师学会 (RICS) 报告称，8 月份新挂牌出租房屋数量骤降至负 37，这是自 2020 年 4 月新冠疫情冻结经济以来的最低水平。由于需求远远超过供应，预计明年租金将再上涨 3%。

数字很​​严峻：官方数据显示，租金在短短四年内上涨了 30%。在伦敦，租房者现在平均每月支付 2,250 英镑（3,904 新元），这增加了生活成本的压力。这背后是什么？业主外流。对租户友好的政府立法迫使许多房东出售房屋，进一步减少了出租库存并推高了价格。

简而言之，租户遭受损失，但留下的业主却享受到更大的回报。

同样的事情会发生在新加坡吗？

新加坡有所不同，但也存在相似之处。对外国买家征收的世界上最高的房产税——60%的额外买家印花税（ABSD）——有效地将外国人排除在住宅市场之外。这使得公民和永久居民成为主要参与者。

与香港、伦敦、摩纳哥和苏黎世等其他财富中心相比，这一排除使得价格受到控制。但这也限制了租赁供应。更少的投资者意味着更少的出租房产——这有助于推高拥有房产的当地人的租金。

事实上，新加坡的租金价格正在定期上涨。尽管有人可能会说，降低外国买家的门槛可能会导致房产价值和租金的更大上涨，但目前受益者显然是当地房东。

全球房地产动态

最新的第一太平戴维斯世界城市优质住宅指数证实了这一变化。

• 东京 在新增供应长期短缺和需求强劲的推动下，2025 年上半年增长 8.8%。预计今年下半年将进一步增长 6% 至 7.9%。
• 柏林、迪拜和首尔 在供应渠道紧张和市场情绪坚韧的支撑下，每家公司的增长率均超过 5%。
• 生活方式城市 阿姆斯特丹、开普敦、里斯本和悉尼等城市也因对全球买家的持久吸引力而增长。
• 香港 由于政治不确定性和本已过高的价格，该行业一直举步维艰，2025 年上半年下降了 3.5%。然而，它仍然是世界上最昂贵的市场，平均每平方英尺 3,720 美元。

新加坡：避险货币、单一市场

货币的历史也很重要。瑞士宝盛指出，新加坡元和瑞士法郎是唯一在 10 年、20 年和 30 年里兑美元持续产生正回报的主要货币。自2000年以来，新元兑美元汇率已上涨29.3%，为亚洲涨幅最大。

这使新加坡成为房地产和货币天堂。但这里的住宅市场与其他市场不同。 ABSD 创建了一座堡垒，将国际游资拒之门外，并将长期价值创造留给当地人和公关。

投资者应该关注哪里？

虽然资本价值预计在 2025 年下半年仅增长 1.5%，但真正的机会在于二级市场，其中较旧的高端公寓提供：

• 更大的布局
• 较低的密度
• 较稀有的地点

对于符合资格的买家——新加坡人、永久居民以及美国和瑞士等豁免国籍——这些房产代表着巨大的价值和潜力，特别是考虑到黄金地段的整体潜力。

走乌节路：经禧路周围，稀有宝石如 经禧路的边缘 由明星建筑师 Moshe Safdie（因滨海湾金沙和星耀樟宜而闻名）的交易价格低于每平方英尺 2,700 新元。这比规模较小、中心位置较低的新产品推出更具吸引力。

或者唐格勒： 圣雷吉斯住宅 — 999 年的租约、优雅的场地和礼宾服务 — 每平方英尺仅需 2,800 新元。与许多较新但不太出名的项目相比，这是一个便宜的选择。关闭， 汤姆林森交易价格甚至更低，但没有相同的品牌声望。

最后拍摄

在货币波动、供应减少和政策变化的世界中，新加坡脱颖而出。由于土地有限、内需强劲、货币坚如磐石，这里的房地产仍然是最佳的长期保值资产之一。对于那些有资格购买的人来说，黄金地段的二级市场仍然是更明智的选择，它结合了遗产、空间和长期升值。

这篇评论文章由奢侈品专家 Alex Shlaen 撰写

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