零售市场呈现强劲增长

Lee & Associates 最新的季度报告得出结论，北美商业房地产市场再健康不过了。由于需求稳步增长、租户破产和商店关闭的减少以及新的供应有限，美国商业房地产即将进入 2024 年下半年，其基本面状况将是有记录以来最紧张的之一，而加拿大零售商的盈利能力、强劲的商家需求和商业地产服务公司报告称，运营基本面保持稳定。

该报告的一些关键要点：

• 第三季度美国零售空间的租户需求总计 660 万平方英尺。净吸纳量呈正增长是由许多行业的扩张推动的，其中食品和饮料、折扣、折扣和体验行业的租户获得了最显着的增长。
• 新零售开发活动仍然很少。过去 12 个月的净交付量总计仅为 3370 万平方英尺，不到前 10 年平均水平的一半。
• 从地理角度来看，零售空间需求增长最显着的是阳光地带市场，这些市场的人口和购买力正在显着增长。去年引领库存调整后需求增长的十大市场中有七个位于阳光地带，其中前五个市场中有四个（奥斯汀、奥兰多、迈阿密和菲尼克斯）。
• 在加拿大，第三季度对零售空间的需求总计 140 万平方英尺。在“调整商业地产规模”以适应快速变化的消费者支出趋势方面，加拿大零售业主面临着与美国同行类似的挑战。零售业主和投资者越来越多地尝试通过增加办公楼和/或多户建筑来重新开发或强化现有零售场所以实现这一目标。
• 迈阿密的每平方英尺租金/价格是北美最高的（48.72 美元），紧随其后的是纽约（47.07 美元）。美国的平均价格为 25.32 美元，而加拿大的平均价格为 23.04 加元/16.62 美元。

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