麦迪逊大道空置率下降； 阿玛尼综合体项目取得进展

今年上半年，麦迪逊大道持续复苏，共有18家商铺开业，空置率降至疫情前的9.36%。

这些是来自全国最豪华商业区麦迪逊大道商业改善区的最新数据。 BID 覆盖大道沿线 57 街至 86 街的 29 个街区。

“我们不断看到新企业和现有企业留在该地区，”麦迪逊大道 BID 总裁马特·鲍尔 (Matt Bauer) 告诉 WWD。

今年晚些时候开设店铺的奢侈品牌包括位于麦迪逊大道 747 号的 Boucheron、位于麦迪逊大道 695 号的 Dolce & Gabbana、位于麦迪逊大道 690 号的 Van Cleef & Arpels 以及位于麦迪逊大道 699 号的 Goyard。 乔治·阿玛尼 (Giorgio Armani) 还将在麦迪逊大道 760 号开设一座综合用途综合体，包括住宅、阿玛尼/餐厅以及乔治·阿玛尼 (Giorgio Armani) 和阿玛尼/卡萨 (Armani/Casa) 精品店。 “这将真正成为阿玛尼的世界，”鲍尔说。

本周，女装品牌 L’Agence 在麦迪逊大道 956 号签署了更大空间的租约，搬入 Lafayette 148 目前的经营地点。 Lafayette 148 即将搬迁至麦迪逊的另一个空间。

“我们看到品牌重新站稳脚跟并重新投资街头。 但我们也看到品牌选择麦迪逊大道作为其在美国的第一家店。”Bauer 说道。 Destree 来自法国的时装和配饰。

“体验式零售环境继续蓬勃发展，包括一家咖啡馆在内的 Assouline 精品店的开业，新的 St. John 精品店的内部以“卷轴墙”为特色，吸引顾客观看品牌针织品系列，Memor NYC 则以博物馆装置和互动课程，”鲍尔评论道。

一系列护肤品牌也沿着大道开业，包括 Granado、Malin + Goetz 和 Le Labo，后者在大道上开设了第二家店。

“奢侈品仍然是麦迪逊大道的中心，”鲍尔说，并补充说，在这个中心内，品类和价位更加多样化。 例如，BID 在去年的报告中表示，这条大道上聚集了许多当代品牌。

尽管这条大道不再像近年来那样充满空缺，但“每年这里都有一个位置适合你，这很有意义，”鲍尔说。

2021年3月，麦迪逊大道商业空置率达到19%的峰值，目前9.36%的空置率好于2019年9月9.39%的空置率，而就在2020年3月疫情爆发前几个月。

“空置率仍然高于我们想要的，但现在更容易控制，”鲍尔说。 “顾客不再有这种感觉了。 » 然而，Barneys New York 位于麦迪逊街和 61 街的前店面仍然空置。 如果另一家零售商入驻，将会增加顾客流量、业务，或许还会增加新的零售进入者。 几个街区外，第 58 街和第 59 街之间，有相关公司 (Related Cos)。 计划建造一座 360 米高的摩天大楼，其底部设有豪华精品店，上方设有公寓和酒店。

与此同时，尽管在夏季的某些日子里，麦迪逊大道似乎非常安静，尤其是在晚上，但鲍尔称交通“稳定”，但低于大流行前的水平。 “自 2021 年下降以来，这一数字有所回升。奢侈品零售商正在积极接触客户，并看到大量游客回归，特别是来自巴西、墨西哥和欧洲的游客，而且国内游客的数量非常强劲。” »

今年在麦迪逊开业的其他知名公司包括积家 (Jaeger-LeCoultre)、詹姆斯·珀斯 (James Perse)、彼得·米勒 (Peter Millar) 和施华洛世奇 (Swarovski)。

目前正在开发的项目包括 Birley Bakery、Boucheron、Dolce & Gabbana、Jimmy Choo、Khaite、Michael Kors、Oscar de la Renta、Sotheby’s、Todd Snyder 和 Toteme。