成屋销售下降超过 18%：这对黄金意味着什么

由于 30 年期固定抵押贷款利率超过 7% 大关，房地产市场陷入停滞也就不足为奇了。 根据全国房地产经纪人协会的数据，与去年同期相比，2023 年前 11 个月的成屋销售下降了 19.3%。

然而，房屋销售放缓不仅损害了买家和卖家。 房地产市场放缓会对整个经济产生连锁反应，影响消费者支出甚至就业市场。 这反过来又对 2024 年的黄金产生积极影响。

库存低、价格高、抵押贷款利率高

由于美联储加息引发 2023 年抵押贷款利率大幅上升，潜在购房者经历了多年来最艰难的房地产市场之一。

美联储加息造成了潜在购房者决定按兵不动，甚至不将房屋投放市场的情况。 许多现有的房主近年来已经为抵押贷款进行了再融资，抵押贷款利率极低，如果他们搬家，他们不愿意用抵押贷款利率来换取明显更高的抵押贷款利率。

因此，全国各地的购房者都面临着可供出售的房屋库存较低的问题。 全国房地产经纪人协会®表示，截至 11 月底，市场上有 113 万套房屋。 在大流行之前，市场上的房屋数量大约是其两倍。

反过来，低库存又推高了房价。 房价上涨，加上抵押贷款利率上升，最终导致许多潜在买家在 2023 年被挤出市场。

住房对经济的影响

房地产行业对美国整体经济有着惊人的巨大影响，也对2024年黄金市场的走向产生影响。

考虑一下：当有人购买新房时，他们通常需要配备新沙发、餐桌、窗帘，甚至可能是新电器、庭院家具、吹雪机或割草机。 其后果的影响比人们想象的要大。

根据全国住宅建筑商协会的数据，在成交后的第一年，新建单户住宅的典型买家比不搬家的类似房主平均多花费 9,250 美元。 NAR 2021 年的一项研究估计，房地产市场对每套房屋销售产生的经济影响中位数约为 113,000 美元。

就业市场怎么样？ 《华尔街日报》12 月 19 日是这样报道的：“住房支出减少意味着与住房市场密切相关的行业（包括家具和电子产品零售商以及家居装修商店）对工人的需求减少。 今年这些行业的就业人数有所下降。

重要的 ？ 正如我们在 2023 年前 11 个月所看到的那样，当房屋销售下降时，就会抑制经济和消费者支出。

这对黄金意味着什么？

预计2024年美国经济将放缓，一些公司甚至预测将出现温和衰退。 世界大型企业联合会目前预计 2024 年国内生产总值 (GDP) 总体增长率为 0.9%，高于 2023 年的 2.4%。然而，包括债券巨头 PIMCO、德意志银行、Vanguard、PNC 和 LPL Financial 在内的其他公司均预计温和衰退。 2024 年在美国出现。

经济放缓将为金价上涨打开大门。 随着2024年经济放缓或进入衰退，美联储将被迫降息以缓解货币环境收紧。 这将为金价创下历史新高打开大门。

事实上，摩根大通预计 2024 年下半年至 2025 年上半年将出现一系列降息，他们表示这可能会将金价推至每盎司 2,300 美元。 美国银行对黄金的看法更为乐观：它预测，如果美联储在2024年降息，金价可能在新年时升至每盎司令人印象深刻的2400美元。

黄金在 2023 年创下历史新高。投资者可以预期 2024 年将创下新高。您的投资组合是否已准备好从黄金的上涨趋势中受益？ 否则，今天就探索金币、分数硬币或金条等选择。

您想了解更多吗？ 订阅布兰查德时事通讯，每周在您的收件箱中接收我们来自金库的故事、来自世界各地的我们最喜欢的故事以及最新的有形资产新闻。