Unibail-Rodamco-Westfield 出售圣地亚哥的“B-minus”购物中心 – WWD

Unibail-Rodamco-Westfield 继续远离美国的进军——为圣地亚哥的二线购物中心开启新生活。

这家总部位于巴黎和阿姆斯特丹的购物中心巨头周五表示，它出售了构成 Westfield Mission Valley 的两块地块。 Unibail 的份额占总售价 2.9 亿美元的 42%。

Lowe Enterprises 和 Real Capital Solutions 购买了该综合体的东侧，Sunbelt Investment Holdings Inc. 购买了西侧部分。

Unibail 在一份声明中表示：“Mission Valley 是一项成熟的资产，于 1960 年代初开业，并在 90 年代进行了最后一次重大翻修。” “这是一处 150 万平方英尺的 B 级房产，入住率为 71%。”

这种购物中心抓住了美国零售业不断变化的面貌，纯价值玩家与高端商店和所谓的“A”购物中心一起越来越受到关注。 与此同时，传统零售业也受到了挑战，电子商务占据了市场份额，而消费者也在寻求更多的东西。

租户包括 Bloomingdale’s 商店、Macy’s Home、Nordstrom Rack、Target、24 小时健身房以及 Buffalo Wild Wings、Outback 和 Yard House 等餐饮场所。

在 Unibail 寻求撤退的地方，Lowe 和 Real Capital 看到了占地 41 英亩、占地 110 万平方英尺、每年约有 980 万游客的户外机会。

两人表示，他们将创建一个“拥有焕然一新的零售业务的混合用途村庄”以及多户住宅。

Lowe 执行董事长迈克·麦克纳尼 (Mike McNerney) 表示：“我们非常了解这处房产，长期以来对其潜力很感兴趣，它不仅是一个繁荣且持续的商业目的地，也是一个为这个社区提供急需住房的机会。”承载该项目。

Lowe’s 执行副总裁兼公司 Retail reVision 负责人 Joel Mayer 补充道：“当今的顾客将美食和乐趣作为购物体验的一部分。 我们计划增加独特的当地餐厅、特色咖啡馆和娱乐场所以及为所有年龄段提供各种体验的新零售商。

Unibail 表示，此次售价比该购物中心上次未受影响的估价低了 12%。

到目前为止，这家购物中心巨头已经筹集了 17 亿美元的资金，退出美国地产，其中包括今年早些时候佛罗里达州的 Westfield Brandon 和加利福尼亚州的 Westfield North County，以及去年出售的其他五处地产。

此次撤资反映了公司优先事项和管理的变化。

Unitail-Rodamco 于 2018 年以 250 亿美元的交易收购了 Westfield 购物中心的美国所有者。

但到了 2020 年，随着该公司计划进行 35 亿欧元的配股发行，由法国亿万富翁泽维尔·尼尔 (Xavier Niel) 和 Unibail 前首席执行官莱昂·布雷斯勒 (Léon Bressler) 领导的一群投资者认为，这笔交易将“严重稀释”，而管理层是“一个从收购 Westfield 开始的失败战略。

股东们占了上风，该公司现在正从美国转向欧洲。

Unibail 目前在 12 个国家经营 78 家购物中心，其中 45 家以 Westfield 品牌运营。 该产品组合每年的客户访问量总计超过 9 亿次。