为什么世界上最富有的人在国外购买房产

二十年前，想要投资房地产的人不必再三考虑优质房地产在哪里。 房地产市场被垄断的不只是洛杉矶、纽约、伦敦、巴黎和东京等几个主要城市。 然而，到 2023 年，房地产投资格局将变得更加多元化，高净值个人在全球范围内购买的房产比以往任何时候都多。

虽然在决定购买哪种类型的房产时，更好的回报始终是考虑因素，但市场趋势也表明，世界上最富有的人只是在寻求更好的生活质量和更令人兴奋的新体验。

国外目的地的真实性

趋势表明，富人并不是在寻求奢华本身的新高度。 摩纳哥、巴黎、伦敦和纽约等豪华度假胜地已经对这些冲动做出了回应。 相反，一种新生的愿望是体验真实的。 可以这么说，富人想要走进战壕，看看法国葡萄园或摩尔城堡庄园的生活到底是什么样的。 本地购买并不总能重现这些体验。 加州纳帕谷的豪宅与参观托斯卡纳的传统意大利村庄不同。

地理批准

富人也在海外购买房产，以获得靠近世界著名设施和景点的便利基地。 例如，富有的美国人希望在法国里维埃拉沿岸拥有房产，以便轻松参加戛纳电影节等国际活动，并拥有许多美丽的游艇港口，可以俯瞰大海 法国里维埃拉。 与此同时，英国和法国的暴发户正在好莱坞山寻找豪宅，以便更接近电影制片厂并与名人进行社交活动。

在某些情况下，这只是为了接近世界其他地方无法提供的东西。 例如，在安第斯山脉拥有一处世外桃源或在加勒比海拥有一栋别墅正成为富有的瑞典人的一项热门投资，他们希望在皮肤上感受巴巴多斯的阳光。

可变税制s

据加勒比地区的住宅度假村多拉多海滩称，税收优惠政策还鼓励数百名美国人涌向波多黎各寻求更好的生活。

2019年，美国议会通过立法，允许美国公民成为“居民个人投资者”，保护他们在大约半年的时间内免受波多黎各税收。 多拉多海滩表示，新的税收政策使美国人在岛上生活和工作更具吸引力，从而迫切需要在价格上涨之前购买可用房产。

当然，波多黎各并不是唯一向富人提供各种税收优惠的国家。 摩纳哥、西班牙和其他几个欧洲国家正在寻找吸引投资的方法。 多拉多比奇表示，波多黎各的税收实验正在将这个小岛变成全球服务出口的圣地，鼓励更多的人移民并自己获得经济利益。 “美国税法慷慨地免除来自波多黎各的收入的联邦所得税，”多拉多比奇报道。 “波多黎各居民对利息、股息和某些资本利得缴纳很少或不缴税。”

多样化

与此同时，多元化也发挥了作用。 许多富人希望分散他们的房地产投资，以避免底特律等地出现的那种崩溃。 降低原籍国的风险是当务之急。

原因是根本性的经济原因。 许多因素可能导致该国财富遭到破坏，从而增加海外投资的吸引力。

例如，政治不稳定可能会导致房价在某一年飙升，而在下一年则暴跌。 货币波动也可能是一个问题，特别是如果本国货币随着时间的推移稳步贬值。 与美元、英镑或欧元挂钩的国内资产相对于澳元或人民币的相对购买力可能会大幅下降。

当地也出现了经济衰退，例如英国和欧洲最近经历的经济衰退。 当发生此类区域性事件时，投资者希望确保自己的资产安全。

医疗保健福利

富人还在海外购买房产以获得更好的医疗保健。 西方国家的组织失败意味着以合理的价格获得医疗服务变得越来越困难。 即使在美国有保险的人有时也很难在不经历重重困难的情况下快速获得所需的治疗。

国外的情况则有所不同。 诊所仍然相对空置，当地医生经常在西方学校接受培训。 其结果是高质量、个性化、易于获得的护理，且无需支付过高的费用、免赔额或保险费。 许多富人在需要护理时选择自掏腰包，冒险冒险。

确保住所安全

最后，许多富人在海外购买房产以获得居住权和多本护照。 有些人认为这是保留选择余地的一种方式。 如果美国、加拿大或德国发生什么事，他们可以立即转移到马尔代夫、澳大利亚或印度尼西亚。

对于那些不想拥有游艇并在公海上从一个港口搬到另一个港口的人来说，这种选择特别有吸引力。多重居住权让他们可以自由地在特定国家居留多久，而无需更新签证。

通过所谓的“黄金签证”获得居留许可的门槛相对较低。 大多数国家要求投资当地房产约 50 万美元，如果将资金注入较贫困地区，则可享受折扣。 最终，全球房地产购买狂潮的原因与亿万富翁本身的类型一样多种多样。

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